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繼日本女星大久保麻梨子、麻衣、以及日本桌球國手福原愛之後，又有一個即將成為台灣媳婦的日籍女星千田愛紗，她昨(23)日出席高級婚紗品牌春夏禮服發表會，活動上她特別穿上由該品牌創辦人洪品蓁女士設計的A-Line式、前短後長設計，經典馬甲式緞面爆乳金粉紅禮服出席活動，而將要結婚的愛紗受訪時，也開心的透露自己的婚紗設計細節與故事。
▲愛紗嬌美披婚紗。（圖／記者葉政勳攝，2017.5.23）
愛紗和老公周洺甫下月將舉辦婚禮，她訪問時笑著說、「本來是不會緊張，但是婚期逼近我竟緊張到長痘痘！」，更透露6月11日、17日會分別在沖繩、台北辦婚禮，她說自己為了婚禮已經準備了五套禮服，每一套都有不同的特色；而聊到對於婚紗的設計細節，她會有什麼要求呢？愛紗表示：「像我的話個子比較小，所以禮服上的比例、布料材質對我來說很重要，這次沒有預算的考量，只要漂亮就好！自己比較喜歡硬挺的材質、馬甲款的婚紗禮服，因為強調腰線能讓女生線條更明顯！」
▲愛紗嬌美披婚紗。（圖／記者葉政勳攝，2017.5.23）
而愛紗也稍微透露了結婚禮服的款式，她說兩套訂製婚紗從三月就開始與設計師溝通、到現在也還在修改，她說：「婚紗是走比較Classic風格的，整體來說非常大器！希望有滿滿幸福的感覺。」但對於五套禮服的顏色到底是什麼？愛紗則俏皮的賣了個關子，她笑著說：「會有白色的禮服！因為是白紗~~」看來要看到愛紗的婚紗禮服廬山真面目，要等到結婚那天才會幸福亮相了。
▲模特兒展示婚紗。（圖／記者賴鵬翔攝,2017.5.24）
▲模特兒展示婚紗。（圖／記者賴鵬翔攝,2017.5.24）
商品▲模特兒展示婚紗。（圖／記者賴鵬翔攝,2017.5.24）
下面附上一則新聞讓大家了解時事
前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。
說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。
或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。
不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。
公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。
說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。
新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
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